5655 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
1 233 900 $
Autre · 204 $/m² · 6 043,5 m² · constr. 1968 · terrain 7 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 043,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 933,5 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 000 $
Rôle antérieur 8 200 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014729753230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38715000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 380 100 $
Valeur bâtiment
6 819 900 $
Rôle antérieur
8 200 000 $
ID provincial
66023014729753230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 521
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, Avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 22 % |
| 2 | 4328A, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 19 % |
| 3 | 2574, avenue Bennett, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 19 % |
| 4 | 2588 et 2590, avenue Bennett, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 490 $ Poids 17 % |
| 5 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 052 $ Poids 17 % |
| 6 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 262 $ Poids 12 % |
| 7 | 2060, Av Aird, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 199 $ Poids 12 % |
| 8 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 12 % |
| 9 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 11 % |
| 10 | 4260, rue de Rouen, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 814 $ Poids 11 % |
| 11 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 2035, avenue Bennett, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 192 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.