5300 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 194 100 $
Autre · 3 461 $/m² · 345 m² · constr. 2017 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
3 021 500 $
Rôle antérieur 2 273 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014733935670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38491830
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 300 $
Valeur bâtiment
2 046 200 $
Rôle antérieur
2 273 000 $
ID provincial
66023014733935670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639-1643, avenue Letourneux, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 394 $/m²) 334,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 280 801 $ Poids 27 % |
| 2 | 1629 à 1637, avenue Letourneux, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 120 $/m²) 294,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 160 409 $ Poids 19 % |
| 3 | 1471-1481, avenue de la Salle, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (3 606 $/m²) 381,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −65 450 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 502 872 $ Poids 18 % |
| 4 | 1410-1418, avenue Desjardins, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 320 930 $ (858 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +32 093 $ | 340 620 $ Poids 16 % |
| 5 | 2518, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 506 518 $ (1 232 $/m²) 411,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 826 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge +50 652 $ | 558 275 $ Poids 11 % |
| 6 | 2210 à 2218, rue Nicolet, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 685 $/m²) 367,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 723 $ Poids 11 % |
| 7 | 2115, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 239 $/m²) 379,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 059 301 $ Poids 11 % |
| 8 | 2548-2552, avenue D'Orléans, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 365 $/m²) 282,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +105 499 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 200 621 $ Poids 10 % |
| 9 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 487 $ Poids 10 % |
| 10 | 2173-2181, rue Nicolet, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (2 899 $/m²) 331,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 126 800 $ Poids 10 % |
| 11 | 2044-2048, rue Nicolet, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (2 401 $/m²) 360,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 013 306 $ Poids 10 % |
| 12 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +94 580 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 653 270 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.