3010 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 972 000 $ +105.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014739308220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000001
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
1 533 600 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
66023014739308220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 803
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 711 193 $ Poids 20 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 902 835 $ Poids 19 % |
| 3 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 337 745 $ Poids 11 % |
| 4 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 864 $ Poids 9 % |
| 5 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 867 560 $ Poids 8 % |
| 6 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 783 097 $ Poids 8 % |
| 7 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 240 369 $ Poids 7 % |
| 8 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 170 $ | 335 617 $ Poids 7 % |
| 9 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 778 821 $ Poids 7 % |
| 10 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 831 080 $ Poids 7 % |
| 11 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 885 075 $ Poids 6 % |
| 12 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 694 087 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.