3010 Rue DICKSON app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
783 000 $
Autre · 2 483 $/m² · 315,3 m² · constr. 1991 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 637 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014739308220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35000002
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
66023014739308220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 803
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4779, rue Ontario est, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 416 $/m²) 342,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 357 $ Poids 24 % |
| 2 | 1862-1868, rue Sicard, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 308 $/m²) 332,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 279 163 $ Poids 18 % |
| 3 | 1622, 1626, 1628, 1630, rue Leclaire, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 467 500 $ (1 447 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 703 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 544 381 $ Poids 17 % |
| 4 | 2435, avenue De La Salle, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 229 $/m²) 289,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 362 $ Poids 16 % |
| 5 | 1652, 1654, 1656 et 1658, avenue Aird, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 951 $/m²) 313,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 031 819 $ Poids 15 % |
| 6 | 1621-1627, rue Leclaire, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 176 000 $ (3 751 $/m²) 313,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 394 085 $ Poids 15 % |
| 7 | 2314-2320, Avenue Letourneux, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 780 $/m²) 313,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 404 754 $ Poids 14 % |
| 8 | 1830-1836, avenue Aird, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 747 $/m²) 270,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +83 178 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 240 886 $ Poids 13 % |
| 9 | 1431-1435, rue Leclaire, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 564 $/m²) 332,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 751 $ Poids 13 % |
| 10 | 1905, avenue Bennett, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 662 $/m²) 276,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 659 $ Poids 13 % |
| 11 | 4718-4720-4722, rue Adam, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 363 $/m²) 348,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 212 $ Poids 13 % |
| 12 | 2553-2555, avenue Desjardins, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 325 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 830 584 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.