5678-5682 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 199,4 m² · constr. 1966 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 500 $
Rôle antérieur 804 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014739635830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38648000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
66023014739635830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +104 155 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 959 415 $ Poids 15 % |
| 2 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 211 316 $ Poids 11 % |
| 3 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +94 502 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 328 832 $ Poids 2 % |
| 4 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +163 431 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 991 528 $ Poids 2 % |
| 5 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +153 581 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 103 585 $ Poids 2 % |
| 6 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +156 400 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 203 492 $ Poids 2 % |
| 7 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge +24 276 $ | 404 861 $ Poids 2 % |
| 8 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +84 275 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 401 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +183 249 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 965 380 $ Poids 2 % |
| 10 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +214 725 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 998 565 $ Poids 1 % |
| 11 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +201 647 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 481 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.