5692-5696 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 169,5 m² · constr. 1963 · terrain 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 695 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014739677580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38648200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
66023014739677580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 844
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 878 944 $ Poids 25 % |
| 2 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +76 171 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 904 267 $ Poids 4 % |
| 3 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +64 346 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 097 713 $ Poids 4 % |
| 4 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 242 686 $ Poids 4 % |
| 5 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 004 831 $ Poids 4 % |
| 6 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +97 335 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 376 865 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.