5151 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 244 200 $
Autre · 30 $/m² · 40 808 m² · constr. 1959 · terrain 76 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 808 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 564,8 m²
Frontage
262,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
46 640 000 $
Rôle antérieur 34 480 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014740075470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38451400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 969 400 $
Valeur bâtiment
23 670 600 $
Rôle antérieur
34 480 000 $
ID provincial
66023014740075470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, Avenue Valois, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 2554, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 190 $ Poids 17 % |
| 3 | 2250, Rue De Chambly, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 561 $ Poids 15 % |
| 4 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 15 % |
| 5 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 487 $ Poids 14 % |
| 6 | 1455, avenue d'Orléans, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 437 $ Poids 14 % |
| 7 | 2552, rue Aylwin, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 2484, rue Joliette, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 518 100 $ Poids 14 % |
| 9 | 2600, rue Joliette, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 500 141 $ Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 485 $ Poids 13 % |
| 10 | 2642, rue Aylwin, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 254 500 $ constr. 1956 Ajust. marché +20 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 279 198 $ Poids 13 % |
| 11 | 3500, rue Rachel Est, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 11 % |
| 12 | 2600, rue Joliette, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.