5645 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 222 300 $
Autre · 445 $/m² · 2 743,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 743,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523 m²
Frontage
55 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 689 500 $
Rôle antérieur 7 870 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014747676450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38575500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 356 900 $
Valeur bâtiment
5 332 600 $
Rôle antérieur
7 870 000 $
ID provincial
66023014747676450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 606 822 $ Poids 23 % |
| 2 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 262 $ Poids 18 % |
| 3 | 2060, Av Aird, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 518 574 $ Poids 17 % |
| 4 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 17 % |
| 5 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 15 % |
| 6 | 4260, rue de Rouen, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 814 $ Poids 15 % |
| 7 | 2035, avenue Bennett, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 658 792 $ Poids 14 % |
| 8 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 117 239 $ constr. 1908 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 133 723 $ Poids 14 % |
| 10 | 2281, avenue Desjardins, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 13 % |
| 11 | 2281, avenue Desjardins, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 423 $ Poids 13 % |
| 12 | 566-576, rue Sicard, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 811 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.