2869 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 521 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014749358790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35271600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023014749358790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 768 516 $ Poids 32 % |
| 2 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 893 $ Poids 18 % |
| 3 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 768 986 $ Poids 13 % |
| 4 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 718 652 $ Poids 9 % |
| 5 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 651 026 $ Poids 8 % |
| 6 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 509 $ Poids 7 % |
| 7 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −58 978 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 332 $ Poids 7 % |
| 8 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 685 268 $ Poids 5 % |
| 9 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 748 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.