2455 Rue VIMONT · Montréal
Valeur estimée
1 145 300 $
Autre · constr. 1994 · terrain 2 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 137 400 $
Rôle antérieur 2 520 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014750960850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38362350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
809 500 $
Valeur bâtiment
2 327 900 $
Rôle antérieur
2 520 100 $
ID provincial
66023014750960850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 91 666 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 167 $ | 100 833 $ Poids 24 % |
| 2 | 2056-2060, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 24 % |
| 3 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 397 233 $ Poids 23 % |
| 4 | 3928, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 163 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 540 600 $ Poids 23 % |
| 5 | 1410-1418, avenue Desjardins, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 320 930 $ (858 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 093 $ | 353 023 $ Poids 23 % |
| 6 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 382 974 $ Poids 23 % |
| 7 | 3928, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (1 257 $/m²) 441,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 608 485 $ Poids 22 % |
| 8 | 1831-1835, d'Orléans, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 890 $/m²) 216,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 874 $ Poids 21 % |
| 9 | 3854, rue de Rouen, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (4 796 $/m²) 80,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 365 715 $ Poids 20 % |
| 10 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 20 % |
| 11 | 3920, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (5 654 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 464 636 $ Poids 20 % |
| 12 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 207 182 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.