Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Autre · terrain 53 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 146,7 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
6 906 400 $
Rôle antérieur 4 676 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014751209760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38090160
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 906 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 676 900 $
ID provincial
66023014751209760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 24 % |
| 2 | 2150, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 23 % |
| 3 | 2125, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 292 $/m²) 414,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 1859, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 4135, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (8 352 $/m²) 89,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 21 % |
| 6 | 2175, avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 21 % |
| 7 | 4272, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 417 $/m²) 116,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 21 % |
| 8 | 2145, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (4 949 $/m²) 59,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 21 % |
| 9 | 2435-2437-2439, avenue D'Orléans, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (3 309 $/m²) 262,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 239 $ Poids 20 % |
| 10 | 2150, boulevard Pie IX, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 468 800 $ (6 112 $/m²) 76,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 240 $ Poids 20 % |
| 11 | 2102, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (5 700 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 20 % |
| 12 | 2104, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (7 141 $/m²) 71,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.