5400 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
832 400 $
Autre · terrain 39 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 821,9 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
11 081 900 $
Rôle antérieur 8 020 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014753042650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38491815
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 751 900 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
8 020 500 $
ID provincial
66023014753042650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, avenue Desjardins, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (5 821 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 24 % |
| 2 | 2125, avenue Desjardins, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (5 458 $/m²) 76,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 24 % |
| 3 | 2115, avenue Desjardins, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 23 % |
| 4 | 1846, rue Letourneux, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 23 % |
| 5 | 2135, avenue Desjardins, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 583 $/m²) 91,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 386 $ Poids 22 % |
| 6 | 2055, avenue Desjardins, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 916 $/m²) 52,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 22 % |
| 7 | 2545-2547, avenue Jeanne d'Arc, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (625 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 21 % |
| 8 | 2320-2324, Boul. PIE-IX, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 937 000 $ (4 090 $/m²) 229,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 815 $ Poids 21 % |
| 9 | 1639-1643, avenue Letourneux, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 394 $/m²) 334,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 21 % |
| 10 | 2381, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 121 $/m²) 67,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 2115, avenue Desjardins, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 21 % |
| 12 | 1629 à 1637, avenue Letourneux, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 120 $/m²) 294,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 260 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.