5650 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Autre · 1 689 $/m² · 485,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 600 $
Rôle antérieur 1 372 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014758691350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38502550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 200 $
Valeur bâtiment
774 400 $
Rôle antérieur
1 372 100 $
ID provincial
66023014758691350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, 1860, 1862, 1864, 1866, rue Leclaire, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 859 $/m²) 419,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +93 495 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 627 $ Poids 25 % |
| 2 | 4523, 4525, 4527, 4529, 4531, rue La Fontaine, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 399 500 $ (880 $/m²) 453,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 453 180 $ Poids 22 % |
| 3 | 1675-1683, avenue Aird, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (2 353 $/m²) 478,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 349 737 $ Poids 21 % |
| 4 | 4523, 4525, 4527, 4529, 4531, rue La Fontaine, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (953 $/m²) 453,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 526 099 $ Poids 20 % |
| 5 | 4785, rue Adam, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (1 122 $/m²) 417,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 572 649 $ Poids 20 % |
| 6 | 4523, 4525, 4527, 4529, 4531, rue La Fontaine, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (826 $/m²) 453,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 095 $ Poids 19 % |
| 7 | 1879, Avenue Aird, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (826 $/m²) 471,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 328 $ Poids 18 % |
| 8 | 1665, 1667, 1669, 1671, 1673, 1675, avenue William-David, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (540 $/m²) 434,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 056 $ Poids 16 % |
| 9 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ (841 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 519 883 $ Poids 16 % |
| 10 | 1460, rue Théodore, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (1 977 $/m²) 428,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 058 382 $ Poids 15 % |
| 11 | 1667, avenue Bennett, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 738 500 $ (1 721 $/m²) 429 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 899 599 $ Poids 13 % |
| 12 | 551 à 559, avenue Aird, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (1 518 $/m²) 436,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 824 506 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.