Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
767 900 $
Terrain · terrain 2 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 576 900 $
Rôle antérieur 2 290 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014759604470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35294000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 576 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 290 600 $
ID provincial
66023014759604470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 25 % |
| 2 | 2260, rue Sicard, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 24 % |
| 3 | 2400, Avenue Aird, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 4570, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (6 121 $/m²) 62,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 23 % |
| 5 | 2251, Avenue Aird, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 803 $/m²) 103,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 23 % |
| 6 | 2251, avenue Aird, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 23 % |
| 7 | 2295, avenue Aird, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 796 $/m²) 168,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 23 % |
| 8 | 2251, avenue Aird, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 319 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 23 % |
| 9 | 2031, RUE LECLAIRE, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 355 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 23 % |
| 10 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 858 $/m²) 62,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 591 $/m²) 54,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 4779, rue Ontario est, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 416 $/m²) 342,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.