2678-2680 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 214,6 m² · constr. 1950 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014769669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35356500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023014769669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 248 740 $ Poids 14 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 137 432 $ Poids 12 % |
| 3 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +145 064 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 000 324 $ Poids 9 % |
| 4 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 1 460 497 $ Poids 2 % |
| 5 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +138 295 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 339 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +84 275 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 401 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 1 472 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +195 750 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 965 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +186 950 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 960 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 300 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.