2550 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 148,5 m² · constr. 1954 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 686 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014777408620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35223200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66023014777408620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
480 625 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 822 426 $ Poids 27 % |
| 2 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 343 307 $ Poids 11 % |
| 3 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +77 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 938 $ Poids 9 % |
| 4 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 919 665 $ Poids 7 % |
| 5 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 338 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 874 523 $ Poids 6 % |
| 7 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 821 520 $ Poids 4 % |
| 8 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 143 325 $ Poids 4 % |
| 9 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 876 938 $ Poids 3 % |
| 10 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −52 149 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 167 782 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.