5675 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
573 600 $
Autre · 2 931 $/m² · 195,7 m² · constr. 1960 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014777885310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38445600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
66023014777885310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971-1973-1975, avenue Morgan, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 328 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 055 975 $ Poids 23 % |
| 2 | 2131-2135, avenue Letourneux, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 924 $/m²) 208,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 875 392 $ Poids 21 % |
| 3 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 202 206 $ Poids 20 % |
| 4 | 1470, 1472 et 1474, avenue Bennett, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 335 800 $ (1 560 $/m²) 215,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +33 580 $ | 354 166 $ Poids 19 % |
| 5 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +94 197 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 949 457 $ Poids 18 % |
| 6 | 1470, 1472 et 1474, avenue Bennett, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 803 000 $ (3 731 $/m²) 215,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 921 238 $ Poids 17 % |
| 7 | 2186-2188A, avenue de la Salle, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 608 $/m²) 204,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 581 530 $ Poids 16 % |
| 8 | 2013, 2015, rue Sicard, Montréal 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (396 $/m²) 202 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 892 $ Poids 16 % |
| 9 | 4844-4846, rue Adam, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (3 253 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 886 854 $ Poids 14 % |
| 10 | 525, rue Leclaire, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 938 $/m²) 204,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 879 $ Poids 14 % |
| 11 | 1961, 1963 et 1965, avenue Morgan, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (1 356 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 315 923 $ Poids 13 % |
| 12 | 4248, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 541 $/m²) 176,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 705 869 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.