2563-2567 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 179,9 m² · constr. 1953 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 689 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014778454060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35274800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66023014778454060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +51 674 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 906 934 $ Poids 23 % |
| 2 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −77 064 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 163 304 $ Poids 12 % |
| 3 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 518 $ Poids 4 % |
| 4 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 377 779 $ Poids 3 % |
| 5 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 253 450 $ Poids 3 % |
| 6 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +167 379 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 242 $ Poids 3 % |
| 7 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 379 114 $ Poids 3 % |
| 8 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 013 810 $ Poids 2 % |
| 9 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +137 618 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 910 801 $ Poids 2 % |
| 10 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +138 679 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 237 783 $ Poids 1 % |
| 11 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 907 923 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.