2578 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 85 m² · constr. 1910 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014779813910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35355200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
66023014779813910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 586 $ Poids 29 % |
| 2 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −61 523 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 709 799 $ Poids 10 % |
| 3 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 013 $ Poids 9 % |
| 4 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 702 $ Poids 8 % |
| 5 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −98 906 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 571 862 $ Poids 3 % |
| 6 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −72 964 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 664 551 $ Poids 3 % |
| 7 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −106 918 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −93 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.