Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Autre · terrain 4 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 000 $
Rôle antérieur 920 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014787530960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38362810
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 234 100 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
920 800 $
ID provincial
66023014787530960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, Ontario Est, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 946 $/m²) 83,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 28 % |
| 2 | 1858, 1860, 1862, 1864, 1866, rue Leclaire, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 859 $/m²) 419,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 28 % |
| 3 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 858 $/m²) 62,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 591 $/m²) 54,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 2040, rue Sicard, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (7 699 $/m²) 53,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 27 % |
| 6 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 288 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 27 % |
| 7 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 886 $/m²) 66,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 27 % |
| 8 | 2037, avenue Aird, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 556 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 667 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 27 % |
| 10 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (7 235 $/m²) 62,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 27 % |
| 11 | 2037, avenue Aird, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 267 $/m²) 51,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 27 % |
| 12 | 2015, avenue Aird, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (6 177 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 197 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.