5700 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
2 505 300 $
Autre · 2 179 $/m² · 1 150 m² · constr. 2007 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 150 m²
Étages × logements
2 × 28
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
4 890 700 $
Rôle antérieur 4 008 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014787658270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38363050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 200 $
Valeur bâtiment
4 183 500 $
Rôle antérieur
4 008 800 $
ID provincial
66023014787658270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4476, 4478, 4480, 4482, 4484, 4486, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (592 $/m²) 1 022,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 245 $ Poids 15 % |
| 2 | 4722, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 471 200 $ (337 $/m²) 1 400 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 814 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 518 063 $ Poids 10 % |
| 3 | 4736-4744, Rue Adam, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (468 $/m²) 939,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 941 $ Poids 5 % |
| 4 | 2800, avenue D'Orléans, Montréal 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 2 548 000 $ (3 040 $/m²) 838,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +514 049 $ · Ajust. superficie +473 912 $ · Ajust. âge +254 800 $ | 3 790 762 $ Poids 1 % |
| 5 | 2380, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (1 127 $/m²) 726,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 173 280 $ Poids 1 % |
| 6 | 2330-2348, avenue Letourneux, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (368 $/m²) 706,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.