5707 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
287 500 $
Autre · 7 372 $/m² · 39 m² · constr. 1976 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014788200440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38445250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
66023014788200440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Saint-Clément, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (7 851 $/m²) 36,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 633 $ Poids 18 % |
| 2 | 2380, avenue De La Salle, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (7 042 $/m²) 35,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 476 $ Poids 16 % |
| 3 | 4747, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 186 985 $ (4 021 $/m²) 46,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +18 699 $ | 206 045 $ Poids 13 % |
| 4 | 2015, avenue Aird, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (6 828 $/m²) 45,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 126 $ Poids 12 % |
| 5 | 2015, avenue Aird, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (9 249 $/m²) 45,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 333 $ Poids 11 % |
| 6 | 4260, rue De Rouen, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (6 538 $/m²) 39 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 412 $ Poids 9 % |
| 7 | 2565, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (7 381 $/m²) 44,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 278 862 $ Poids 8 % |
| 8 | 4550, Rue Hochelaga, Montréal 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (5 724 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 475 $ Poids 8 % |
| 9 | 570, rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (7 025 $/m²) 36,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 352 $ Poids 7 % |
| 10 | 2565, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (6 546 $/m²) 44,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 953 $ Poids 6 % |
| 11 | 4904, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 282 500 $ (6 088 $/m²) 46,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 284 200 $ Poids 5 % |
| 12 | 2335, Avenue Bennett, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (10 577 $/m²) 46,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 202 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.