2440 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 213,7 m² · constr. 1988 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 730 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014788920350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35290000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
66023014788920350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 246 524 $ Poids 22 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +142 642 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 032 502 $ Poids 10 % |
| 3 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +135 702 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 370 033 $ Poids 1 % |
| 4 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 883 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 409 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 043 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 300 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 998 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 967 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 907 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 4135, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (8 352 $/m²) 89,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.