2520 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 100,2 m² · constr. 2015 · terrain 45,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 367 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014789431010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000142
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
66023014789431010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 141 $ Poids 33 % |
| 2 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 874 961 $ Poids 19 % |
| 3 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 748 518 $ Poids 17 % |
| 4 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 991 413 $ Poids 12 % |
| 5 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 651 $ Poids 9 % |
| 6 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −58 978 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 898 582 $ Poids 6 % |
| 7 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +56 325 $ | 850 077 $ Poids 6 % |
| 8 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 759 623 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.