5795-5797 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
511 900 $
Autre · 1 467 $/m² · 348,9 m² · constr. 1943 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 416 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014789660030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38444800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023014789660030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4779, rue Ontario est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 416 $/m²) 342,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 524 747 $ Poids 36 % |
| 2 | 2051, 2053, 2055, rue Théodore, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 664 $/m²) 294,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 150 $ Poids 27 % |
| 3 | 550-558, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 282 $/m²) 326 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 258 022 $ Poids 26 % |
| 4 | 588, rue Vimont, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 465 $/m²) 361,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 317 $ Poids 25 % |
| 5 | 1892, 1894, 1896, 1898, 1900, 1902, rue Saint-Clément, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 637 $/m²) 405,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 017 $ · Ajust. superficie −102 941 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 640 576 $ Poids 24 % |
| 6 | 1862-1868, rue Sicard, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 308 $/m²) 332,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 334 742 $ Poids 24 % |
| 7 | 1622, 1626, 1628, 1630, rue Leclaire, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 467 500 $ (1 447 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 703 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 568 696 $ Poids 23 % |
| 8 | 4718-4720-4722, rue Adam, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 363 $/m²) 348,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 117 $ Poids 23 % |
| 9 | 1431-1435, rue Leclaire, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 564 $/m²) 332,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 033 $ Poids 21 % |
| 10 | 1621-1627, rue Leclaire, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 176 000 $ (3 751 $/m²) 313,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge +76 440 $ | 1 415 945 $ Poids 19 % |
| 11 | 1652, 1654, 1656 et 1658, avenue Aird, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 951 $/m²) 313,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 072 139 $ Poids 18 % |
| 12 | 4640-4646, rue La Fontaine, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (1 309 $/m²) 347,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 523 016 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.