5823-5849 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
2 528 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 449 $/m² · 1 032,6 m² · constr. 1943 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 032,6 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 608 800 $
Rôle antérieur 2 958 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014789946820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38444600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
3 263 700 $
Rôle antérieur
2 958 000 $
ID provincial
66023014789946820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4476, 4478, 4480, 4482, 4484, 4486, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (592 $/m²) 1 022,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 356 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 904 $ Poids 14 % |
| 2 | 4736-4744, Rue Adam, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (468 $/m²) 939,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +91 552 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 597 275 $ Poids 6 % |
| 3 | 4722, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 471 200 $ (337 $/m²) 1 400 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 213 $ · Ajust. superficie −61 828 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 380 465 $ Poids 2 % |
| 4 | 2380, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (1 127 $/m²) 726,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie +172 537 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 1 116 967 $ Poids 2 % |
| 5 | 2800, avenue D'Orléans, Montréal 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 2 548 000 $ (3 040 $/m²) 838,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +382 109 $ · Ajust. superficie +295 473 $ · Ajust. âge −203 840 $ | 3 021 742 $ Poids 1 % |
| 6 | 2330-2348, avenue Letourneux, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (368 $/m²) 706,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 927 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 388 823 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.