5478-5656 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 242 300 $
Autre · 20 $/m² · 61 193,8 m² · constr. 1948 · terrain 114 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 193,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 111,1 m²
Frontage
398,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
53 483 000 $
Rôle antérieur 38 847 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014794138310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
60
Unité de voisinage
30-F38362800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 675 000 $
Valeur bâtiment
27 808 000 $
Rôle antérieur
38 847 600 $
ID provincial
66023014794138310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 052 $ Poids 32 % |
| 2 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 29 % |
| 3 | 2060, Av Aird, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 199 $ Poids 24 % |
| 4 | 566-576, rue Sicard, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 811 $ Poids 23 % |
| 5 | 2035, avenue Bennett, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 192 $ Poids 21 % |
| 6 | 4260, rue de Rouen, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 814 $ Poids 20 % |
| 7 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 397 $ Poids 19 % |
| 8 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 1846, rue Letourneux, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 18 % |
| 10 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 117 239 $ constr. 1908 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 133 723 $ Poids 18 % |
| 11 | 4689, rue Adam, Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 003 $ Poids 18 % |
| 12 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.