2443-2445 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 102,7 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 540 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014797086280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35276300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
66023014797086280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
480 625 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 720 $ Poids 24 % |
| 2 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 793 $ Poids 23 % |
| 3 | 4135, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (8 352 $/m²) 89,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 327 $ Poids 9 % |
| 4 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 216 $ Poids 9 % |
| 5 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −54 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 221 $ Poids 8 % |
| 6 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 911 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.