2398 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 73,9 m² · constr. 1918 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 298 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014797418010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35289300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
66023014797418010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (8 352 $/m²) 89,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −66 398 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 560 $ Poids 6 % |
| 2 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −104 745 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 666 577 $ Poids 3 % |
| 3 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −133 981 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 536 787 $ Poids 0 % |
| 4 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −141 926 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −137 469 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 557 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −125 775 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.