2447-2455 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 138 600 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 373,7 m² · constr. 1929 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 800 $
Rôle antérieur 873 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014799361460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35404100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
781 100 $
Rôle antérieur
873 000 $
ID provincial
66023014799361460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 200 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 500 369 $ Poids 1 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +245 500 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 327 415 $ Poids 0 % |
| 3 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 071 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge −93 960 $ | 1 350 877 $ Poids 0 % |
| 5 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 339 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.