2471 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
324 100 $
Autre · 3 171 $/m² · 102,2 m² · constr. 1944 · terrain 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014799479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35460200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
66023014799479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Viau, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (5 931 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 590 179 $ Poids 36 % |
| 2 | 2251, Avenue Aird, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 803 $/m²) 103,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 084 $ Poids 28 % |
| 3 | 2260, rue Sicard, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 567 $ Poids 28 % |
| 4 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 754 471 $ Poids 28 % |
| 5 | 4530, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (5 272 $/m²) 99,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 485 011 $ Poids 25 % |
| 6 | 4990, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 862 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 474 037 $ Poids 24 % |
| 7 | 2635, avenue Bennett, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 444 $ Poids 23 % |
| 8 | 1471, rue Théodore, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (7 557 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 750 $ Poids 23 % |
| 9 | 2251, avenue Aird, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 797 $ Poids 22 % |
| 10 | 2060, avenue Aird, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 895 $/m²) 93,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 168 $ Poids 21 % |
| 11 | 2295, avenue Aird, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 141 $/m²) 92 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 674 100 $ Poids 21 % |
| 12 | 2037, avenue Aird, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 556 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 489 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.