5660-5696 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 208 700 $
Autre · 348 $/m² · 3 473,1 m² · constr. 1963 · terrain 12 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 473,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 807,8 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
14 376 600 $
Rôle antérieur 13 692 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014800078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F39001100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 566 400 $
Valeur bâtiment
3 810 200 $
Rôle antérieur
13 692 000 $
ID provincial
66023014800078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Avenue Aird, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 2580, Avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 18 % |
| 3 | 4328A, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 16 % |
| 4 | 2574, avenue Bennett, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 16 % |
| 5 | 2588 et 2590, avenue Bennett, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 490 $ Poids 14 % |
| 6 | 4580, rue Hochelaga, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 333 $ Poids 13 % |
| 7 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 052 $ Poids 11 % |
| 8 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 2033, rue Leclaire, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 669 $ Poids 9 % |
| 10 | 2060, Av Aird, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 199 $ Poids 8 % |
| 11 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 8 % |
| 12 | 3953, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 234 167 $ constr. 2005 Ajust. marché +2 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 417 $ | 213 703 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.