3200 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
1 203 400 $
Autre · 375 $/m² · 3 209,7 m² · constr. 1988 · terrain 9 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 209,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 455,3 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
4782
Usage
Service d'hébergement des données (sites Web, diffusion audio et vidéo en continue, services d'applications)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 845 000 $
Rôle antérieur 16 360 000 $ +119.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014800894630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35229550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 600 $
Valeur bâtiment
28 044 400 $
Rôle antérieur
16 360 000 $
ID provincial
66023014800894630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
5 991
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Avenue Aird, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 2580, Avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 566 $ Poids 19 % |
| 3 | 4328A, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 417 021 $ Poids 17 % |
| 4 | 2574, avenue Bennett, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 563 148 $ Poids 16 % |
| 5 | 2588 et 2590, avenue Bennett, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 690 $ Poids 15 % |
| 6 | 4580, rue Hochelaga, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 333 $ Poids 14 % |
| 7 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 603 712 $ Poids 13 % |
| 8 | 2033, rue Leclaire, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 669 $ Poids 10 % |
| 9 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 10 % |
| 10 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 10 % |
| 11 | 2060, Av Aird, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 949 $ Poids 9 % |
| 12 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 262 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.