3290 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
1 015 000 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 160,3 m² · constr. 1987 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 772 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014801599930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35299550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023014801599930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 884 458 $ Poids 19 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +86 020 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 546 501 $ Poids 15 % |
| 3 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 278 669 $ Poids 9 % |
| 4 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +117 729 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 405 967 $ Poids 9 % |
| 5 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 191 483 $ Poids 7 % |
| 6 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −57 687 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 376 046 $ Poids 7 % |
| 7 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −66 126 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 862 515 $ Poids 7 % |
| 8 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 942 708 $ Poids 6 % |
| 9 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +93 657 $ · Ajust. âge −55 828 $ | 907 559 $ Poids 5 % |
| 10 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −21 912 $ | 365 790 $ Poids 5 % |
| 11 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +70 057 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 883 708 $ Poids 5 % |
| 12 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −54 405 $ | 906 713 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.