3275 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 107,7 m² · constr. 1922 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 404 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014801626580000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000194
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023014801626580000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 707 846 $ Poids 21 % |
| 2 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 033 $ Poids 19 % |
| 3 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 593 $ Poids 19 % |
| 4 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 707 979 $ Poids 14 % |
| 5 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 707 979 $ Poids 14 % |
| 6 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −47 919 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 693 $ Poids 13 % |
| 7 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 721 114 $ Poids 11 % |
| 8 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 745 346 $ Poids 9 % |
| 9 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 280 $ Poids 8 % |
| 10 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 124 $ Poids 8 % |
| 11 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 718 080 $ Poids 8 % |
| 12 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 026 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.