3277 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 75,2 m² · constr. 1922 · terrain 78,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014801626580000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000195
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
66023014801626580000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 656 742 $ Poids 14 % |
| 2 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −42 040 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 639 $ Poids 10 % |
| 3 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 551 $ Poids 9 % |
| 4 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −72 808 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 588 834 $ Poids 9 % |
| 5 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 011 $ Poids 3 % |
| 6 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −78 679 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 070 $ Poids 3 % |
| 7 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −88 841 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 531 734 $ Poids 1 % |
| 8 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −99 683 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 671 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −99 745 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 643 759 $ Poids 1 % |
| 10 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −94 684 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 582 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −82 962 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.