3256-3260 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 170,6 m² · constr. 1952 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 769 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014801948340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35299100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
769 900 $
ID provincial
66023014801948340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 881 904 $ Poids 19 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +131 224 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 505 255 $ Poids 12 % |
| 3 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 801 457 $ Poids 8 % |
| 4 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +61 995 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 243 714 $ Poids 8 % |
| 5 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −56 536 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 025 378 $ Poids 8 % |
| 6 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +78 872 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 132 937 $ Poids 6 % |
| 7 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +109 942 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 417 $ Poids 5 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +79 381 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 907 477 $ Poids 4 % |
| 9 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 050 774 $ Poids 3 % |
| 10 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 221 855 $ Poids 3 % |
| 11 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +101 172 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 1 336 242 $ Poids 3 % |
| 12 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie +94 357 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 901 867 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.