5780 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
302 700 $
Autre · terrain 3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 100 $
Rôle antérieur 25 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014802526990010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001354
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
22 600 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
66023014802526990010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 764 m · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 51 % |
| 2 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 764 m · Vendu 589 360 $ Ajust. marché +45 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 51 % |
| 3 | 5605, avenue Pierre de Coubertin, Montréal 2025-12-12 · 764 m · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +67 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 186 $ Poids 47 % |
| 4 | 5605, Avenue Pierre De Coubertin, Montréal 2025-12-05 · 764 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 47 % |
| 5 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-21 · 764 m · Vendu 501 682 $ Ajust. marché +46 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 113 $ Poids 46 % |
| 6 | 2611, 2613, 2615, rue Leclaire, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 326,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 22 % |
| 7 | 2573, rue Sicard, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 402 500 $ (4 769 $/m²) 84,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 500 $ Poids 20 % |
| 8 | 2580, rue Leclaire, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (5 948 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 20 % |
| 9 | 2375-2377, rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 926 000 $ (5 044 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 173 $ Poids 19 % |
| 10 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 19 % |
| 11 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 245 $ Poids 19 % |
| 12 | 2540, rue Sicard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 709 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.