5770 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
361 700 $
Autre · 5 439 $/m² · 66,5 m² · constr. 2017 · terrain 16,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014802526990010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39001327
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
66023014802526990010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 829 $/m²) 65,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 723 $ Poids 22 % |
| 2 | 4951, Rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (6 111 $/m²) 63 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 194 $ Poids 22 % |
| 3 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 231 $/m²) 64,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 165 $ Poids 21 % |
| 4 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 389 $ Poids 21 % |
| 5 | 2235, rue Saint-Clément, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 288 $/m²) 66 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 467 431 $ Poids 21 % |
| 6 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 875 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 057 $ Poids 20 % |
| 7 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (9 853 $/m²) 61,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 255 $ Poids 20 % |
| 8 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 742 $/m²) 71,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 815 $ Poids 20 % |
| 9 | 2547, rue Sicard, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 878 $/m²) 70,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 220 $ Poids 20 % |
| 10 | 4951, rue Ontario E, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 631 $ Poids 19 % |
| 11 | 4570, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (6 121 $/m²) 62,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 418 197 $ Poids 19 % |
| 12 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 886 $/m²) 66,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 476 268 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.