5776 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
275 400 $
Autre · 5 575 $/m² · 49,4 m² · constr. 2017 · terrain 12,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014802526990010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39001328
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
66023014802526990010097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 342 500 $ (6 561 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 338 452 $ Poids 20 % |
| 2 | 2350, avenue Aird, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 347 700 $ (7 096 $/m²) 49 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 235 $ Poids 18 % |
| 3 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 040 $/m²) 55,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 379 649 $ Poids 17 % |
| 4 | , Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 824 $ Poids 17 % |
| 5 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 591 $/m²) 54,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 191 077 $ Poids 16 % |
| 6 | , Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 629 $/m²) 52,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 413 $ Poids 16 % |
| 7 | , Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (6 913 $/m²) 52,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 545 $ Poids 16 % |
| 8 | 2350, Avenue Aird, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (7 172 $/m²) 48,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 583 $ Poids 15 % |
| 9 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (6 800 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 370 650 $ Poids 15 % |
| 10 | 225-4951, rue Ontario Est, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 714 $/m²) 56 m² · constr. 1906 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 795 $ Poids 14 % |
| 11 | 2546, avenue Bennett, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (5 286 $/m²) 49 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 309 102 $ Poids 13 % |
| 12 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (5 918 $/m²) 53,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 090 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.