5825 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 001 800 $
Autre · 2 262 $/m² · 442,8 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 300 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014803356350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F39071800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66023014803356350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628-2632, rue Leclaire, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 613 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +194 219 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 864 194 $ Poids 13 % |
| 2 | 1892, 1894, 1896, 1898, 1900, 1902, rue Saint-Clément, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 637 $/m²) 405,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 017 $ · Ajust. superficie +67 839 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 811 356 $ Poids 11 % |
| 3 | 4839, 4841 and 4843, rue La Fontaine, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (2 055 $/m²) 461,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 024 377 $ Poids 10 % |
| 4 | 1882, rue Théodore, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 274 900 $ (650 $/m²) 422,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 334 402 $ Poids 10 % |
| 5 | 2372-2378, rue Leclaire, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 785 $/m²) 356,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +162 931 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 772 876 $ Poids 10 % |
| 6 | 1858, 1860, 1862, 1864, 1866, rue Leclaire, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 859 $/m²) 419,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 155 $ Poids 9 % |
| 7 | 5021 à 5029, rue Adam, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 329 999 $ (696 $/m²) 474,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 615 $ Poids 9 % |
| 8 | 4045, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 520 $/m²) 476,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 237 561 $ Poids 7 % |
| 9 | 1444-1454, rue Vimont, Montréal 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 452 $/m²) 418,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 252 756 $ Poids 7 % |
| 10 | 4785, rue Adam, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (1 122 $/m²) 417,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 548 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 1434, 1436, 1438, 1440 et 1442, rue Vimont, Montréal 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 386 617 $ (1 011 $/m²) 382,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +31 720 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +38 662 $ | 487 532 $ Poids 6 % |
| 12 | 5100-5108, rue Adam, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 446 377 $ (883 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 362 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +44 638 $ | 504 578 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.