5835 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
410 200 $
Autre · 2 702 $/m² · 151,8 m² · constr. 1959 · terrain 24,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 140 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014803407420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39071702
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
66023014803407420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 257 057 $ Poids 20 % |
| 2 | 2245, rue Viau, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 265 281 $ (1 863 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 582 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 313 209 $ Poids 18 % |
| 3 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 465 972 $ Poids 14 % |
| 4 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 307 $ Poids 13 % |
| 5 | 2295, avenue Aird, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 796 $/m²) 168,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 882 881 $ Poids 12 % |
| 6 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 678 234 $ Poids 11 % |
| 7 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 285 381 $ Poids 10 % |
| 8 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +82 059 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 844 538 $ Poids 9 % |
| 9 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +82 059 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 844 538 $ Poids 9 % |
| 10 | 2610, avenue Bennett, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +77 309 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 658 $ Poids 8 % |
| 11 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +83 807 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 1 330 285 $ Poids 8 % |
| 12 | 2251, avenue Aird, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 319 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +78 723 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 112 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.