5833 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 63 m² · constr. 1959 · terrain 57,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014803407420010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39071705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
66023014803407420010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 11 % |
| 3 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 8 % |
| 4 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 643 364 $ Poids 4 % |
| 5 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −75 801 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 618 797 $ Poids 4 % |
| 6 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −69 891 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 712 613 $ Poids 3 % |
| 7 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −89 974 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 765 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −136 787 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 838 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −119 806 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 657 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −84 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 569 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −127 158 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 805 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −129 587 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 490 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.