5843-5845 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
831 000 $
Autre · 3 032 $/m² · 274,1 m² · constr. 1963 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 866 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014803448190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F39071600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
66023014803448190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, 2644, 2646, rue Sicard, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (3 763 $/m²) 304,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +101 607 $ · Ajust. superficie −56 817 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 224 140 $ Poids 17 % |
| 2 | 2611, 2613, 2615, rue Leclaire, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 326,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 531 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 722 296 $ Poids 15 % |
| 3 | 2051, 2053, 2055, rue Théodore, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 664 $/m²) 294,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 922 $ Poids 13 % |
| 4 | 1877-1881, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (2 418 $/m²) 263,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 770 166 $ Poids 11 % |
| 5 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 403 $ Poids 10 % |
| 6 | 1681, rue de la Ville-Marie, Montréal 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 658 $/m²) 256,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 551 $ Poids 9 % |
| 7 | 4990-4996, rue la Fontaine, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −65 981 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 186 315 $ Poids 7 % |
| 8 | 4973, rue Adam, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 464 500 $ (1 587 $/m²) 292,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 534 622 $ Poids 6 % |
| 9 | 1681, rue de la Ville-Marie, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 229 $/m²) 256,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 793 $ Poids 6 % |
| 10 | 1920-1924, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 448 $/m²) 285,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 822 $ Poids 6 % |
| 11 | 1853-1857, rue Sicard, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 280 958 $ (1 151 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 034 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +28 096 $ | 352 353 $ Poids 6 % |
| 12 | 5069, 5071, 5073, rue Adam, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (1 985 $/m²) 273,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 706 539 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.