4300 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 123,3 m² · constr. 1952 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 576 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014805149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35550900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023014805149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
6 194
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 580 247 $ Poids 50 % |
| 2 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 855 $ Poids 49 % |
| 3 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 904 m · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −63 507 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 957 301 $ Poids 34 % |
| 4 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 502 778 $ Poids 28 % |
| 5 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 983 855 $ Poids 26 % |
| 6 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 052 110 $ Poids 20 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −87 689 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 288 496 $ Poids 19 % |
| 8 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −70 057 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 390 172 $ Poids 12 % |
| 9 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 600 524 $ Poids 12 % |
| 10 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 207 325 $ Poids 11 % |
| 11 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 756 286 $ Poids 10 % |
| 12 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 756 286 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.