4000 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 169,3 m² · constr. 1958 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 537 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014805457950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35550600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023014805457950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
583 340 $
$/m² médian
6 356
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −60 395 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 158 955 $ Poids 35 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 305 887 $ Poids 31 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 171 325 $ Poids 27 % |
| 4 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +106 239 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 518 873 $ Poids 21 % |
| 5 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 081 204 $ Poids 20 % |
| 6 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 638 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 293 538 $ Poids 20 % |
| 7 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −73 223 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 498 667 $ Poids 19 % |
| 8 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +75 337 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 269 099 $ Poids 18 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 147 350 $ Poids 18 % |
| 10 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 311 055 $ Poids 17 % |
| 11 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +125 519 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 536 600 $ Poids 7 % |
| 12 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +105 528 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 342 039 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.