4404 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014806227190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35619405
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
66023014806227190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 691 $ Poids 54 % |
| 2 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 097 $ Poids 42 % |
| 3 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 625 384 $ Poids 39 % |
| 4 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 948 m · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 634 $ Poids 37 % |
| 5 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 608 165 $ Poids 22 % |
| 6 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 575 428 $ Poids 21 % |
| 7 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 539 $ Poids 18 % |
| 8 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 580 $ Poids 14 % |
| 9 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 043 $ Poids 11 % |
| 10 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 228 $ Poids 11 % |
| 11 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 251 $ Poids 10 % |
| 12 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 774 283 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.