4296-4300 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014806326760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35619315
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023014806326760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 711 $ Poids 36 % |
| 2 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 793 $ Poids 31 % |
| 3 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 653 $ Poids 24 % |
| 4 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +57 024 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 680 250 $ Poids 24 % |
| 5 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −54 110 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 653 $ Poids 17 % |
| 6 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 468 $ Poids 16 % |
| 7 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −58 932 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 026 391 $ Poids 13 % |
| 8 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 175 678 $ Poids 11 % |
| 9 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 053 682 $ Poids 10 % |
| 10 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 854 $ Poids 9 % |
| 11 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 940 $ Poids 8 % |
| 12 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +68 327 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 925 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.