4296-4300 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 69 m² · constr. 1994 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014806326760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35619320
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
66023014806326760010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 938 m · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 888 $ Poids 62 % |
| 2 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 936 $ Poids 26 % |
| 3 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 530 008 $ Poids 18 % |
| 4 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 557 875 $ Poids 17 % |
| 5 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 471 $ Poids 10 % |
| 6 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 757 263 $ Poids 4 % |
| 7 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 598 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.