4037 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014806701710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35578269
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023014806701710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 964
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 469 $ Poids 50 % |
| 2 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 085 $ Poids 48 % |
| 3 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 981 m · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 647 885 $ Poids 37 % |
| 4 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 630 148 $ Poids 19 % |
| 5 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 995 m · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 595 282 $ Poids 17 % |
| 6 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 365 $ Poids 17 % |
| 7 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 111 $ Poids 16 % |
| 8 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 558 $ Poids 14 % |
| 9 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 647 $ Poids 13 % |
| 10 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 694 $ Poids 12 % |
| 11 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 802 405 $ Poids 11 % |
| 12 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.